本书是对作者对中国资产证券化发展的一个理论思考与总结，对比靠前外资产证券化发展经验，分析我国资产证券化发展过程中存在的问题，提出理论建议。本书的靠前部分包含了资产证券化的基本原理、交易结构、评级流程、数学和模型的系统介绍，其中不少内容在中国资产证券化操作中还从来没有使用过。本书的其他章节紧密围绕海外经验和靠前实践，特别是来自资产证券化发源地和很大发行国的美国市场的资产证券化发展经验和教训，值得专业者学习。
目录第一部分 基础篇资产证券化的本质与特点中美资产证券化的国际比较与借鉴为什么我国资产证券化总量难以统计第二部分 海外经验借鉴篇房利美商业模式及启示从美国房产按揭市场的历史看政府作用服务商在美国资产证券化中的作用及对中国的借鉴美国设备租赁证券化的市场概况和对中国发展的借鉴企业高收益债的发展与启示资产证券化风险自留与豁免——美国经验及对我国政策的借鉴第三部分 商业地产及REIT 篇中美住宅开发商融资模式对比及分析从实践看特殊服务商在商业不动产按揭证券化中的作用对我国CMBS 未来发展的思考国内CMBS、类REIT 的运作模式、交易结构设计与风险控制REIT 的海外发展及启示J-REIT 的发展回顾及启示论mREIT 的发展对我国地产行业转型的重要意义我国基础设施REIT 的发展路径初探第四部分 信用风险篇美国信用体系综述及特点大数据金融及信用风险管理信用违约互换（CDS）及对中国的启示对中国信用风险缓释（CRM）的思考第五部分 资产证券化创新与思考篇对金融创新的思考中国资产证券化产品迫切需要的创新和发展方向资产证券化交易结构创新之主信托模式资产证券化主信托结构在我国落地之探讨两条曲线，一个价格——论资产证券化产品定价及对国内市场的启示中国次级证券发行机制改革——论资产证券化产品风险留存和风险转移对保险机构参与资产证券化实践路径的思考资产证券化在互联网金融中的应用叶徒相似，其实味不同——资产证券化业务需坚持基本原理
郭杰群，安徽芜湖人，祖籍江苏。国家千人计划特聘专家，清华大学货币政策与金融稳定研究中心副主任，上海市金融青联常委，中益仁投资董事长，中国证券投资基金业协会资产证券化业务专业委员会专家顾问等。归国前任美国对冲基金Zais Group 董事总经理，优选投资委员会委员。此前还任职过IDC集团、瑞信投行、房利美。获美国印第安纳大学经济学博士学位。在Journal of Futures Markets、《中国金融》等期刊已发表论文50多篇，发表400多篇投资论文。
