本书系统介绍了资产评估的基本理论、方法及应用，反映了我国资产评估行业的*实践以及准则动态。全书共七章，前两章为资产评估基础理论和基本方法，后五章为资产评估应用，涉及机器设备、不动产、无形资产、企业价值、财务报告目的等典型的资产评估业务领域。 本书提供电子课件、习题及答案、模拟试卷及答案、教学日历、补充案例等资料。用书老师可通过编辑（602983359）、（ymy1983711）或人邮教育社区（http://www.ryjiaoyu.com）索取样书和资料。 本书是为高等学校经济与管理类本科生的“资产评估”课程所编写的教材，也可以作为资产评估专业硕士研究生、资产评估专业人员的参考用书。
第 一章 资产评估概述1
学习目标 1
【案例导入】 风帆股份的重大资产重组 1
第 一节 资产评估的含义 1
一、资产评估的概念 1
二、资产评估目的 2
三、资产评估对象 4
四、资产评估主体 5
第 二节 价值类型 6
一、价格、成本与价值 6
二、市场价值 9
三、市场价值以外的价值类型 10
第三节 价值前提与评估假设 11
一、价值前提 11
二、评估假设 11
第四节 资产评估、估值与会计计价 13
一、资产评估与估值 13
二、资产评估与会计计价 14
本章小结 16
练习题 16
第 二章 资产评估基本理论与方法 18
学习目标 18
【案例导入】 我国资本市场并购重组评估的
方法选择 18
第 一节 市场法 19
一、市场法的含义及其经济学依据 19
二、市场法的基本操作步骤 19
三、市场法的适用条件 20
四、市场法的具体技术方法 20
五、市场法的优点和局限性 21
第 二节 收益法 22
一、收益法的含义及其经济学依据 22
二、收益法的适用条件 22
三、收益法的具体技术方法 22
四、收益法的关键参数 24
五、收益法的优点和局限性 28
第三节 成本法 29
一、成本法的含义及其经济学依据 29
二、成本法的具体技术方法 29
三、成本法的关键参数 30
四、成本法的适用范围 31
五、成本法的优点和局限性 32
第四节 评估方法的关联与选择 32
一、评估方法之间的关联 32
二、如何选择评估方法 34
本章小结 34
练习题 35
第三章 机器设备评估 38
学习目标 38
【案例导入】 永兴特钢机器设备评估增值遭
质疑 38
第 一节 机器设备评估概述 38
一、机器设备的概念 38
二、机器设备的分类 39
三、机器设备的评估目的 40
四、机器设备评估的方法 40
五、机器设备评估的资产范围 40
第 二节 成本法在机器设备评估中的应用 41
一、重置成本 41
二、实体性贬值 46
三、功能性贬值 50
四、经济性贬值 50
第三节 市场法在机器设备评估中的
应用 53
第四节 收益法在机器设备评估中的
应用 56
本章小结 57
练习题 57
第四章 不动产评估 61
学习目标 61
【案例导入】 不动产评估的历史 61
第 一节 不动产评估概述 61
一、不动产及不动产权益 61
二、不动产评估对象 63
三、不动产评估的目的 63
四、不动产价格的影响因素 64
五、使用原则 65
第 二节 市场法在不动产评估中的应用 66
一、不动产评估市场法的概念 66
二、不动产评估市场法的适用性 66
三、不动产评估市场法评估模型 66
四、可比实例的选择 67
五、差异修正 68
第三节 收益法在不动产评估中的应用 75
一、不动产评估收益法的适用性 75
二、不动产评估收益法模型 75
三、租金现金流量 76
四、折现率与资本化率 77
何琳，管理学博士，北京交通大学经济管理学院副教授。长期从事资产评估、财务管理、企业竞争力方面的教学和研究工作，在《科研管理》、《复旦学报（自然科学版）》等杂志发表论文十余篇，参与国家自然科学基金、北京市哲学社会科学规划项目、铁路总公司（原铁道部）等多项国家和省部级科研课题以及企业委托的项目，出版了《我国汽车产业的技术整合与技术能力成长》、《资产评估学教程》等多部专著与教材。
